Zacznij od dokładnego zmierzenia kuchni i sporządzenia szczegółowej listy prac. Kosztorys remontu wymaga rozbicia na etapy: demontaż starych zabudów i płytek, skucie posadzki lub wykucia pod nowe podejścia wodne, a następnie prace instalacyjne. Zanim cokolwiek policzysz, zdecyduj o przebiegu nowych rur – czy chcesz prowadzić je w posadzce, w ścianach, czy w szafkach. tutaj tego zależy ilość potrzebnych materiałów, takich jak kształtki, zawory czy izolacja. Pamiętaj, aby do każdej pozycji doliczyć robociznę, ale też zapas materiału na nieprzewidziane błędy, zwykle wystarczy 10–15% więcej. Kluczowe jest też ustalenie, czy wymieniasz pion kanalizacyjny, czy tylko odcinki od podejść – to diametralnie zmienia zakres prac i wpływa na ostateczną sumę.
Następnie porównaj oferty kilku wykonawców, ale nie tylko pod kątem ceny za robociznę. Poproś każdego o przedstawienie własnego przedmiaru, a następnie zestaw je ze sobą. W ten sposób wychwycisz różnice w ilości przewidzianych robót, np. ktoś pominie wymianę zaworu odcinającego przy pionie. Pamiętaj, że kosztorys remontu musi uwzględniać również prace wykończeniowe po instalacji: ponowne tynkowanie bruzd, ułożenie folii wodoszczelnej i płytek. W praktyce często zapomina się o koszcie wyniesienia gruzu i utylizacji starych urządzeń. Spisz więc wszystko, co ma związek z przygotowaniem podłoża pod nową zabudowę, ponieważ te „niewidoczne” pozycje potrafią stanowić znaczącą część wydatków. Dopiero mając taki kompletny wykaz, możesz realnie ocenić oferty i negocjować.
Na koniec policz łączną wartość materiałów i robocizny, a następnie dodaj bufor bezpieczeństwa na nieprzewidziane wydatki, np. wymianę skorodowanej rury w ścianie, która ujawni się dopiero po otwarciu tynku. Przygotuj kosztorys w formie tabeli – kolumny z nazwą prac, jednostką, ilością, ceną jednostkową i sumą. Zweryfikuj go po tygodniu, aby nabrać dystansu, a następnie poproś znajomego z doświadczeniem budowlanym o rzucenie okiem. Pamiętaj, że dokładny kosztorys remontu to nie tylko suma liczb, ale przede wszystkim narzędzie do kontroli wydatków w trakcie prac. Gdy już będziesz mieć finalną kwotę, podziel ją na etapy i pilnuj, aby rzeczywiste zużycie materiałów nie odbiegało od zakładanego. W ten sposób unikniesz przykrych niespodzianek i zyskasz pełną kontrolę nad budżetem.
